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Post by account_disabled on Dec 11, 2023 22:18:32 GMT -6
我最近与一位安全系统销售人员交谈,我们开始谈论卖空,然后他问“所以我不明白,什么是卖空?”然后,他继续告诉我们他的理解,当房屋出售时存在缺陷,房主会将缺陷作为债务结转。我很惊讶,这是众多误解之一。看来大家都想讲卖空,但实在不懂基础知识,所以就说到这里吧。 让我们从“什么是卖空?”开始。当房屋售价低于抵押贷款时,销售就会变短。所以基本上任何销售都会给卖方造成损失。有几种情况,这里举几个: 房屋售价低于欠款 示例:房屋售价为 100,000 美元,抵押贷款为 150,000 美元,损失为 50,000 美元,加上所有销售费用,其中包括房地产佣金、产权保险和税费。 房屋按所欠价格出售,但所有成本、佣金、产权费等都会造成损失。 示例:房屋售价为 150,000 美元,抵押贷款为 150,000 美元,但佣金为 9000 美元,产权费为 1000 美元,损失为 10,000 美元 那么,是什么让这成为卖空而不是卖方的损失呢? 当卖方没有资金支付损失时。 这种类型的销售就变成卖空。因此,卖方要求贷款人(抵押贷款公司)免除债务。的房屋价值整体下降,因此大多数房主所欠的债务超过的房屋价值整体下降,因此大多数房主所欠的债务超过了房屋的价值。其次,房主失去了工作,拖欠付款,无法偿还付款,现在 脸书数据库 拖欠付款导致贷款金额超过房屋的价值,最后房主决定他们不再难以偿还贷款。抵押贷款的房屋价值低于他们所欠的金额。 缺陷是与卖方的贷方协商的,在某些情况下,这是免除债务,而在某些情况下,可能会存在缺陷判断。这取决于卖方与贷款人的谈判以及财产的州法规。一般来说,了房屋的价值。其次,房主失去了工作,拖欠付款,无法偿还付款,现在拖欠付款导致贷款金额超过房屋的价值,最后房主决定他们不再难以偿还贷款。抵押贷款的房屋价值低于他们所欠的金额。 缺陷是与卖方的贷方协商的,在某些情况下,这是免除债务,而在某些情况下,可能会存在缺陷判断。 这取决于卖方与贷款人的谈判以及财产的州法规。一般来说, 两个例子: 1. 房屋售价为 100,000 美元,抵押贷款为 150,000 美元,卖方要求银行免除 50,000 美元的债务和所有成交费用。 2. 房屋售价为 150,000 美元,抵押贷款为 150,000 美元,卖方请求银行免除此次销售的成交费用 - 大约 10,000 美元。 上述可能性可能因贷方而异。它还取决于财产的价值和欠贷方的金额。如果第二个贷款人拒绝让步并试图将房屋取消赎回权,借款人可以随时寻求亚利桑那州卖空律师的帮助,他可以提供指导他正确地。首先,特定地区的房屋价值整体下降,因此大多数房主所欠的债务超过了房屋的价值。其次,房主失去了工作,拖欠付款,无法偿还付款,现在拖欠付款导致贷款金额超过房屋的价值,最后房主决定他们不再难以偿还贷款。抵押贷款的房屋价值低于他们所欠的金额。
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